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湾区“万元”房价时代,在珠海华发依山郡竟然还有9xxx㎡纯板楼?

发布时间 2021年03月02日11:16   来源   编辑 常昊   责任编辑王小明
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    湾区“万元”房价时代,在珠海华发依山郡竟然还有9xxx/㎡纯板楼?

    如果用一个词,来形容珠海2020年的表现,那么“强劲”再贴切不过。湾区时代,城市互相竞合,在这趟列车上,最有可能实现弯道超车,承接湾区发展红利的,珠海必定占有一席。

    湾区时代,且看珠海表演

    口说无凭,先来看一组数据:

    从GPD增速来说,今年的珠海,延续着2019年进击的姿态,在大湾区九个城市中稳步向前。以数据来看,今年前三季度GDP增速涨幅第一、第二分别是深圳和广州,无疑在情理之中,然而排在第三赫然便是珠海。1-9月,珠海生产总值达2508.53亿元,实际增速0.6%,紧随着深圳、广州位列湾区第三,经济活力十足。再来看一组大湾区九城房价数据:

    房价从侧面反映一个城市的价值,从数据看到,2019到2020年间,珠海以绝对的涨幅优势领跑湾区九城中。数据不会骗人,不难发现:2020年虽受疫情的影响,但珠海因可圈可点的公共服务,表现出强大韧劲,不仅实现GDP正向增速,城市价值正逐步被更多人认可。自然,如此抢眼的表现逃不过审时度势的购房者。不少网友看中珠海未来的发展潜力,询问凤凰君珠海哪里适合置业。

    珠海向西,斗门最火

    然而,置业更多考验的是眼光和判断。作为大湾区一股不可忽视的力量,珠海与其他发达城市一样,在产业和人口爆发的同时,迫切需要拉升其骨架,于是,“东拓西进”城市发展战略的提出,珠海开始了一场轰轰烈烈的西区造城行动。相较于成熟饱满的主城,西城广阔的体量无疑更具价值潜力。在此背景下,斗门不容忽视。为何是斗门?同样用数据说话:其一、1-9月斗门一手住宅成交套数以绝对优势问鼎各板块,从图表一目了然便可看到2020年珠海置业最火热的区域。

    其二、从各区域2019-2020年涨幅来看,除去高规划站位的横琴与优质教育资源加持的新香洲,斗门涨幅紧随前两者排名第三。

可以看到,涨幅的背后是斗门各项利好的爆发,价值正在升华重塑,继而引领整个片区楼市价值持续升温。

    另外,将眼光放长至5年,斗门板块价格走势表现,也没有让置业者失望,从2015年至2020年,涨幅达到74.82%。

    当然,在这样的广袤宝地中,有一个宝藏项目,值得凤凰君隆重介绍,该项目便是仅9字头的华发依山郡。

    9字头物业,稀缺如金

    你能想象到,这里说的9字头其实只是四位数吗?不得不说,即使放在大湾区九城中,9字头的价格也是“稀罕物种”。来自易居研究院的数据显示,1-9月份全国商品房均价为9878元/㎡,且连续三个月突破了万元水平,全国房价基本上可以认为已经步入了万元的时代。而在大湾区九城,除了肇庆,江门外,其它城市早已跨入万元房价时代。

    即使在珠海,甚至在西区,9字头也是稀缺的,不妨看看合富研究院9月珠海住宅市场板块均价报告。

    看到价格,你便可明白9字头是什么概念——1/4市区价、1/3航空新城价、1/2湖心路口价、甚至1/6横琴价。几脚油门的距离,价差2-6倍,一套房子下来就能相差小一百万,这对自住、投资或候鸟度假购房者的诱惑,是不可思议的。当然,除了上车门槛低,华发依山郡在产品设计、配套、地段及环境上,更会让购房者欲罢不能。01.稀缺1.5容积率低密社区南北通纯板楼样式先来看看产品,项目价格虽低,但带来的确是top级产品。一来,项目拥有1.5超低容积率。现如今,城市土地日益稀缺,容积率在2.0以下的低密住宅可谓买少见少。而在华发依山郡,低容积率换来的是超宽楼间距,不俗的绿化率,因此无论是居住舒适度、视野采光,亦或是健康指数,都非一般的项目能够比拟。

二来,项目大手笔带来户户南北通的板式小高层。板楼有何优势?全明采光、南北通透、使用率高!

    以珠海房地产市场来看,多数纯板楼设计项目都比竞品项目高出10-20%。不难看出,纯板楼设计多用于板块的豪宅项目!

    因此,华发依山郡以9字头的价格,给予居者墅级豪宅的体验,可以说,在珠海,难觅它处。除了板楼设计外,项目主推的两种户型产品,各具特色:建面约86㎡户型三房户型,通过对空间合理设计可以做到五开间朝南,观景、采光、通风极佳。此外,双阳台的设计,即使放在市面上其他项目同个面积段里都很难见到。

    而建面约93㎡的三房,户户朝南,南北通透。户型遵循传统意义上的动静分离,在设计更是让人眼前一亮,客餐厅一体分别外接南北双阳台,饱览阳光,尽享盛景。

    三大卧室,皆自带超大飘窗,主卧更是带有独立衣帽间和卫生间,L型大飘窗尽展空间尺度,活脱脱是一套阳光明媚的宽屏美宅。即使不看价格,毫不夸张地说,这般高品质产品一入市势必引起购房者哄抢。

    至于社区的打造,同样是独具匠心。项目以东南亚风情园林为基调,秉承“归家就是穿越花园的美好旅程”的设计理念,走入社区内,沿途尽皆是郁郁葱葱的植被,移步异景,随手一拍就是一张网红照,可谓美轮美奂。在这里,生活的每一分钟,都是满满的诗意。

    当然,社区内更是配备600 ㎡的风情全龄泳池,三个儿童游乐区,五个运动场地,沿河跑步道和荷塘散步道,为全龄段的社交场提供充分空间,老少各得其乐。

    可以看到,从每一个细节,华发依山郡都能让你感受到细腻的生活品质。02.配套醇熟文旅配套+省级学校环绕产品表现已如此亮眼,各项配套也毫不逊色。项目位于斗门配套最为醇熟的井岸板块内,在车程15分钟内,商业、教育、文旅配套一应俱全。

    商业方面,5分钟车程直达斗门商业“顶流”大信新都汇。此外,项目更是自带约3600㎡品牌商业街,其中华润超市、康美来药店等品牌已开业。无论是日常生活或是繁华商圈,咫尺即享。

    教育方面,项目自带一所容惠幼儿园(华发教育旗下首家惠普性幼儿园,珠海知名的容闳教育同属其下),更是处于斗门实验中学学区范围内。

    斗门实验中学在2020年珠海中考成绩中,升学率名列全市前三,知名度不容小觑。要知道,现如今优质学区房要么是与豪宅的单价等量齐观,要么居住舒适度不尽人意的二手高楼龄老宅。但居于华发依山郡,又何须再为名校的敲门砖而发愁?

    文旅方面,自驾 10 分钟即可达到投资 150 亿,预计2020年开业的重点项目珠海宋城演艺度假区 。该项目将建24个剧院、55000个座位组成的剧院集群,4个主题文化街区,2个亲子体验区,或将是继长隆之后又一个世界级文旅项目。

    03.交通便利,一小时粤港澳生活圈此外,若想体验更优质的商业配套,项目坐拥的交通路网使一切变得轻而易举。华发依山郡所处斗门核心区域,赋予了其醇熟的路网。

    以几个重点参照物为例,从百度地图测绘距离来看,车程30至40分钟内,基本可以满足购物或出行需求。

    加上未来两年,洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥的相继通车,项目与珠海各区域,甚至是大湾区各城市的联系,将变得更便捷、更多样化。这便是看得见的价值。

    04.有一个深入人心的品牌,叫华发这般优质的产品、地段、配套和价格,如果再配以实力大鳄,会不会更令人尖叫?!而华发依山郡背后的缔造者,便是深耕珠海40年来,足迹已遍布全市的知名国企——华发。“每10个珠海人,其中便有3个是华发业主”,华发的口碑,品牌认同感早已深深贮藏在人们的心中。为何?源于珠海的每一次荣光与蝶变,都与华发有着千丝万缕的联系,其每至一处,总会为板块带来翻天覆地的改变。不能忘却早前前山河西岸一片荒凉中到现在生机盎然的城市景象,在看不见效益的前提下投入大手笔修建小学,中学。直至今天,教育、商业仍然在澎湃发展,而前山河西岸,早已成为豪宅聚集地。华发新城,已从彼时首期开盘的3400元/㎡,跃升至如今最高36000元/㎡,暴涨10余倍。多少坚定与华发共舞的人,都在这10年的板块价值轮动中,享受到滚滚红利。

    再说当下如日中天的琴澳新城,作为近年来华发高起点、大手笔规划之作。如今已成为一个以珠海中心为封面的总部办公集群、珠三角设施最先进的专业场馆国际会展中心组团、以华发喜来登、珠海瑞吉酒店为代表的星级酒店集群、32万方体量的十字门华发旗舰商都,以及精品住宅、创智空间星罗棋布,一个面向世界的超级CBD综合体。与此同时,全龄段国际化教育配套、医院、公园、文体设施、慢行交通系统等,正日益完善。飞速生长的城市新中心,正在展现不输于其他国际化都市的非凡魅力。

可以说,“品牌赋予区域价值”用在华发身上正合适。

    据凤凰君了解,华发依山郡推出建面约86-110㎡三至四房户型产品,满足生活尺度多样需求。惊喜的是,最低门槛9xxx元/㎡,总价86万起,便可拿下纯南向三房,更有六重好礼等着你!

    这样的机会,还需要犹豫吗?

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