房价增幅苏南最低

　　据了解，1-6月份，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4214.51元/平方米，同比上涨5.61％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3769.98元/平方米，同比上涨4.39％；商业营业用房预销售平均成交价格为6457.76元/平方米，同比下降0.06％；办公楼预销售平均成交价格为4085.54元/平方米，同比下降17.49％；别墅预销售平均成交价格为5455.02元/平方米，同比上涨1.61％。另据监测统计，二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4495.12元/平方米，同比上涨8.36％；其中，市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4029.79元/平方米，同比上涨4.28％；商业营业用房的成交均价为6748.60元/平方米，同比上涨21.22％；办公楼的成交均价为3861.54元/平方米，同比下降17.97％；别墅的成交均价为6011.56元/平方米，同比上涨9.73％。

　　据《江苏省房地产市场月报数据和监测报告上报系统》反馈的信息，今年1-6月，南京市商品住宅均价4508元/平方米，同比上涨8.1％；苏州5858元/平方米，增幅6.25％；无锡4789元/平方米，增幅6.99％；镇江3094元/平方米，增幅8.52％。而我市新建商品住宅4.39％的增幅，成为省内唯一一个房价增幅低于5％的城市。

　　住宅预售同比明显增长

　　1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万平方米，较上年增长34.10％。其中，新建商品住宅累计成交217.92万平方米，同比增长27.60％；商业营业用房累计成交47.79万平方米，同比增长58.72％；办公楼累计成交10.81万平方米，同比增长186.74％；别墅累计成交7.62万平方米，同比下降4.99％。

　　其中，二季度市区商品房的销售情况总体也好于上年同期。二季度商品房累计实现合同销售面积136.72万平方米，同比增长13.70％。住宅实现合同销售面积102.08万平方米，同比增长8.99％。商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程度的增长。

　　中小户型供销同步增长

　　1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看，90平方米以下商品住宅的批准预销售量约为6700套，占上半年总新增套数的27.26％，新增占比较去年同期上升9.40个百分点；而144平方米以上户型的批准预销售量约为1400套，占上半年总新增套数的5.90％左右，新增占比较去年同期下降了约5.84个百分点。

　　从全市不同户型的成交结构来看，90平方米以下商品住宅的累计实现合同销售量约为4400套，占上半年总成交套数的17.83％，成交占比较去年同期上升6.40个百分点；144平方米以上户型累计实现合同销售量约为1800套，占上半年总成交套数的7.26％，成交占比基本持平于上年同期。

　　从市区房价低于3500元/平方米，金坛、溧阳低于3000元/平方米的中低价位住宅成交结构来看：全市中低价位住宅累计实现合同销售量超过7100套，比上年同期增长25.02％，中低价位住宅成交量占今年总成交套数的比例约为36.66％，比上年同期下降了2.17个百分点。其中，市区中低价位住宅累计实现合同销售约5700套，成交占比较上年同期上升2.47个百分点，而辖市金坛、溧阳中低价位住宅的占比略有下降。  （胡小平　周瑾亮）